土地の可能性を、
福祉の未来へ。

障がい者グループホーム開発の
総合プロデュース

土地開発・設計建築のコーディネート・
運営事業者の審査選定・資金調達・投資提案まで
一貫してサポート。

投資家・土地オーナー様へ↗運営事業者様へ↗

イメージ

土地を売りたい方・不動産会社さまへ

AIが約1分で用地を一次判定

日中サービス支援型グループホームの用地として、土地の可能性を確認できます。

AI用地判定を始める↗

SERVICE AREA

関東一円のグループホーム開発・土地活用を支援

東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・茨城県・栃木県・群馬県で、障がい者グループホームの開発をご相談いただけます。土地の調査から運営事業者との調整、完成後の管理まで、計画に合わせて支援します。

土地オーナー・投資家様の土地活用・一括賃貸運営事業者様の開設・出店支援地域別の開発・建築支援事例

30年一括賃貸の契約想定例

7％台表面利回りの試算例

実績完成・進行中・計画中

約3.3倍日中支援型の延べ利用者数比較

30年は契約案の一例、7％台は土地取得を含む事業計画の表面利回り試算例です（年間賃料÷事業費、費用控除前）。契約期間・賃料・利回りを保証するものではありません。

利用者数は2021年度平均6,017人→2025年4月19,855人（約3.3倍）。年度平均と単月の比較で、将来の需要や個別物件の入居率を示すものではありません。出典：厚生労働省・国保連データ（延べ利用者数）。

sumusapoの4つの強み

土地開発・事業化支援

市街化調整区域を含む土地の可能性を検討し、行政協議・開発許可・事業計画を支援。

運営事業者の審査・比較・選定

複数の運営事業者について、財務内容・運営実績・経営体制・賃料支払能力を確認し、投資家と土地条件に適した事業者を提案。

資金調達・投資提案

WAM融資を含む資金調達支援、収支シミュレーション、投資計画の策定を支援。

竣工後の管理・売却支援

独自のグループホーム賃貸管理台帳を活用し、建物の履歴管理から将来の売却までサポート。

SUMUSAPO MANAGEMENT ROOM

土地の検討から、
完成後の管理まで。情報をつなぐ。

工程ごとに散らばる資料とやり取りを、一つの事業の流れへ。
人の専門性とAIの情報整理を組み合わせ、引継ぎや確認をしやすくする管理室を構想しています。

土地から、運営と管理へ。

9 STEPS / 3 PHASES

PHASE 01
検討・計画
土地の可能性を、事業のかたちへ
1. 土地情報の取得
  所在地や土地の条件を集める
2. AIによる整理・適性検討の補助
  検討に必要な情報を整理する構想
3. 企画・プランニング
  活用方針と事業計画を描く
PHASE 02
調整・実現
専門家と関係者をつなぐ
1. 関係者の調整・マッチング
  オーナーと運営事業者をつなぐ
2. 設計のコーディネート
  設計者と建物計画を調整する
3. 建築のコーディネート
  建設会社と工程・情報をつなぐ
PHASE 03
引継ぎ・長期管理
完成後も、記録と支援をつなぐ
1. 完成・引渡しの支援
  建物情報と確認事項を引き継ぐ
2. 運営開始への支援
  関係者と開設準備を進める
3. 維持管理・サポート
  点検・修繕・対応履歴を残す

やり取りを、使える記録に。

連絡から情報整理、確認、共有へ。

01 / COLLECT
連絡・資料の入口
- LINE
- メール
- Chatwork
連携を予定・検討
02 / ORGANIZE
AIで記録整理を補助
案件ごとの分類・検索、
確認事項の整理を支える。
03 / CONFIRM
sumusapoが確認
内容と共有する範囲を確認し、
次の対応へつなぐ。
04 / CONNECT
必要な場所へつなぐ
- Googleドライブ資料共有
- 管理アプリ物件・対応履歴
- ホームページ公開できる情報のみ

INVESTMENT
FOR A BETTER SOCIETY

不動産の力で、
もっと優しい社会をつくる。

投資家・土地オーナー様へ

建物を持ち、福祉の住まいを支える。

建物を保有するオーナーと、暮らしを支える運営事業者。
長期一括賃貸を見据え、土地の調査から資金計画、
借り手の選定、完成後の管理・売却まで支援します。

詳しく見る↗利回りや賃料を保証するものではありません。

コンセプトイメージ

OWNERSHIP × WELFARE

土地の活用を、
地域の暮らしにつなげる。

お持ちの土地を生かす方も、土地から取得する方も。
運営事業者への一括賃貸を軸に、事業のかたちを考えます。

オーナー向けの仕組みを見る↗

建物の保有と、施設の運営を分ける

オーナーは土地・建物を保有し、運営事業者が建物を賃借。入居者募集や日々の生活支援を担います。

土地と運営計画に合う、住まいを考える

介護サービス包括型・日中サービス支援型など、地域のニーズと土地条件から計画を検討します。

貸す前も、貸した後も、相談できる

契約・収支・運営事業者の比較から、建物管理、管理履歴の引継ぎ、将来の売却まで支援します。

賃貸期間・賃料・費用負担は個別協議によります。利回りや賃料を保証するものではありません。

OPERATOR
SELECTION

運営事業者の審査・選定

詳しく見る↗

建物の未来を、ともに担う事業者へ。

独自審査基準を整備する方針のもと、財務・運営実績・経営体制などを確認し、
複数社の比較を通じて、土地条件に適した事業者の提案につなげます。

運営事業者の
審査

複数社の
比較検討

最適な事業者の
ご提案

評価項目・手順は整備方針です。個別案件の審査方法・実施状況はご相談時にご案内します。

DEVELOPMENT
RECORDS

開発・建築支援実績

実績一覧を見る↗

外観写真

CASE第1号案件

完成

千葉県船橋市／介護サービス包括型・7LDK

スターハウス船橋金杉セブンユニット

完成予想パース

CASE第11号案件

進行中

千葉県市川市／日中サービス支援型

市川市曽谷案件

外観・配置などは変更となる場合があります。

完成予想パース

CASE第29・30号案件

投資家募集中

千葉県船橋市／日中サービス支援型

日中支援型障がい者GH船橋市習志野

外観・配置などは変更となる場合があります。

完成・進行中・計画中の事例は、実績一覧でご覧いただけます。

GROUP HOME MANAGEMENT

記録をつなぎ、安心を共有する。

グループホーム賃貸管理台帳

sumusapoが管理するグループホームの情報を、借主（運営法人）・貸主（オーナー）・取引業者と共有するWebアプリです。物件・入居状況、契約書、写真付きルームチェック、トラブル・修繕の履歴をブラウザから確認できます。

sumusapoがトラブルの一次対応・手配・報告の窓口となり、必要な情報を確認して共有。ご自身に関係する物件・案件のみが表示され、借主と貸主のチャットは分かれています。

建物完成時の状態と入居時の室内記録を残し、点検・修繕履歴を蓄積。将来の売却時には、管理履歴を次のオーナーへ引き継ぐことができます。

詳しい機能・ご利用案内↗登録済みの方のログイン↗

当社管理物件の登録利用者向け・台帳利用料無料
https://kanri.sumusapo.co.jp/login

いつものブラウザで利用できます

iPhone
Safariで開き、共有ボタンから「ホーム画面に追加」を選択。

Android
Chromeで開き、メニューから「ホーム画面に追加」を選択。

パソコン
ブラウザからそのまま利用可能。

通知を許可すると、チャットやお知らせを受け取れます。iPhoneは追加したアイコンから開いて設定します。

アプリストアへの登録やインストールは必要ありません。

NEW REGISTRATION

管理アプリの登録申請

取引業者・貸主（施主・オーナー）・借主（運営事業者）の皆さまへ。
立場を選んで登録申請し、承認後にログイン案内がメールで届きます。

登録申請ページを開く立場別の申請・手順を見る

スマホから登録申請

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CONTACT

お問い合わせ

土地の活用、グループホームの開発・投資、新規出店のご相談を承ります。

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AIが約1分で用地を一次判定

関東一円のグループホーム開発・土地活用を支援