sumusapo（professional group）は、新築障がい者グループホームを
得意分野しかやらない専門家集団として開発・建築・販売しています。
20〜30年の一括借上による安定賃料、住宅扶助費連動の収益構造、そして社会貢献。
「Fan club」として、オーナー様と入居者の 「ありがとう」 の為に。
日本の社会課題が、安定した不動産投資マーケットを生み出しています。
国の政策で精神科入院患者の地域移行が進み、GH居室の需要が増加しています。
障害福祉サービスの利用者は年々増加。住まいの確保は国家的課題です。
GH運営報酬は国の制度に支えられ、賃料原資が安定しています。
一般的なアパート・マンション投資にはない、GHならではの安定収益構造です。
運営事業者がオーナーから1棟まるごと長期賃借。空室リスク・賃料下落リスクをオーナーが負わない構造。
生活保護住宅扶助費（市町村が定める家賃上限）× 部屋数で月額賃料を設計。地域相場より高い水準で安定。
入居者の退去・原状回復・募集・管理はすべて運営事業者が担当。オーナーは賃料を受け取るだけ。
障害福祉サービス事業者の倒産率は年0.07%（住宅貸家業の1/7）。都道府県認可事業で長期安定。
木造主体のため減価償却が短期。所得圧縮・節税効果を得ながら長期保有が可能です。
用地条件・予算・利回り目標に応じて最適なGH投資商品をご提案します。
軽度〜中度の障がい者向け。日中は外出・就労、夜間は自宅で暮らすスタイルのグループホーム。
中重度障がい・医療的ケア・強度行動障害に対応する大型施設型GH。地域移行のラストワンマイル。
※利回り・販売価格は土地条件・自治体住宅扶助費により変動します。詳細はお問い合わせください。
全国で展開する新築・中古再販GHの実例の一部をご紹介します。
同じ「不動産投資」でも、収益構造とリスクは大きく異なります。
| 項目 | アパート | マンション | GH（sumusapo） |
|---|---|---|---|
| 表面利回り | 6〜8% | 4〜6% | 7〜13% |
| 空室リスク | あり | あり | なし（一括借上） |
| 退去時原状回復 | オーナー負担 | オーナー負担 | 運営者負担 |
| 家賃下落リスク | 大 | 中 | なし（住宅扶助費連動） |
| 管理会社費用 | 5〜10% | 5〜10% | 5% |
| 更新料 | 必要 | 必要 | なし（20〜30年借上） |
| 社会貢献性 | 中立 | 中立 | 高（福祉貢献） |
お問い合わせから引渡し・賃料受領開始まで、最短4ヶ月です。
下記フォームよりお問い合わせください。投資家プロフィールと希望条件をうかがった上で、資料をお送りいたします。
ご希望エリア・予算・自己資金・属性に応じて、最適な物件タイプとシミュレーションをご提案。具体的な利回り・CFをご提示します。
東京厚生信用組合・千葉銀行など提携金融機関へ融資打診。同時に運営事業者（オペレーター）の借上契約を調整。
不動産売買契約／工事請負契約／賃貸借契約（オペレーターとの一括借上契約）を締結。建築着工。
建物竣工・引渡し後、運営事業者が指定申請を経て入居者受入を開始。フリーレント3ヶ月後より月額賃料が発生します。
不動産の賃貸・管理・売買・投資の実績から、障がい者グループホーム開発を手掛けます。
土地開発・プラン・建築・融資をワンストップでサポートする専門家集団です。
投資家窓口・不動産仲介・建築発注・運営事業者マッチングまで、新築障がい者グループホーム専門のハブ機能
障害福祉施設・投資・クラウドファンディング等、これまでにサポートさせていただいた企業様の一例です（五十音順）。
※当社は完全紹介制でサポートさせていただいております。
具体的な物件情報・利回りシミュレーションを資料でお送りいたします。
お気軽にお問い合わせください。
