⑪更新時トラブル

更新のタイミングで家賃値上げ no2626

騒音問題
スム君
スム君
ご対応可能でしたらよろしくお願いいたします。賃貸マンションの更新時期にきており、2千円の家賃の値上げを提示されております。
スム君
スム君
近隣相場調べて値上しなくてもよくないかと思って、管理会社に値上げの根拠データを提示してほしいと問い合わせしました。
スム君
スム君
管理会社からは、社外秘だから見せられない、他の更新対象者にも値上げで依頼しているので応じてほしいとの返答でした。
スム君
スム君
社外秘で見せられないのは通常で、結果として借主は納得いかないまま応じるのが現状なのでしょうか。
スム君
スム君
そのままは見せられなくても、データを見せられる範囲で加工するなど、提示して説明するのが一般的と思っていましたが、賃貸の業界では異なるのでしょうか。
スム君
スム君
今は管理会社がオーナーに相談するとして保留となってますが、今後の対応策も合わせてアドバイス頂けますとありがたいです。お手数おかけしますが、よろしくお願いいたします。
スム君
スム君
ちなみに、管理会社はどちらでしょうか?サブリース物件ではないでしょうか?
この時期に賃料をあげる事に疑問がありまして
カソッカちゃん
カソッカちゃん
また、更新のお知らせや費用など通知書があれば写メ頂きますと提案しやすいです。理由は1.賃料あげる為の資料が社外秘?はあまりないです。・管理会社に問題が2.レオパレスなど、サブリースで以前決まらず安くしていた・借上賃貸で問題が多発3.貸主が中国人。最近トラブルが多い・賃貸の運用方法がそもそも違うよろしくお願い致します。
スム君
スム君
賃貸人名は、大東信託パートナーズ㈱で、ここが更新手続も対応しております。家賃が、20○○年○○月まで112千円だったのが、20○○年○○月より114千円となると通知書にはあります。連絡事項として、近隣地域で同様の間取り・築年数の建物を基にして立地、設備等、様々な角度から検討した結果、今回の契約更新について、上記の通り(家賃2千円値上げのこと)変更させていただきます。とありました。他に必要な情報ございましたら送ります。お手数ですが、よろしくお願いいたします。
カソッカちゃん
カソッカちゃん
大〇建託ですね!こちらは、サブリース=大家から借り上げて貸しています。現在同じ建物で空いている部屋はないでしょうか?また、ホー〇ズなどのサイトでアーカイブがある可能性がありますので、調べてみてください。
カソッカちゃん
カソッカちゃん
アーカイブでは、最近の成約事例も出ている可能性があります。物件名で検索してもわかるかもしれません。コロナにて売り上げが下がっているので値上げなのかもしれません。
スム君
スム君
ありがとうございました。コロナ影響で値上げかもしれないということですね。今回のような、納得する理由を提示されない場合、借主は住み続けたければ、値上理由を推測して、賃料値上げに応じるしかないのが現状でしょうか。
スム君
スム君
サブリースのことは理解できていないため調べてみます。
カソッカちゃん
カソッカちゃん
はい!今回のは単なるお願いなのですから、抗議ではなく、賃貸条件の変更には応じられないと言えばよいだけです。値上げされた更新契約書ならば、署名捺印しません。契約は法定更新され、同一条件で引き続き借りることができます。ただし、入居時に値引きなどがあり、現在の家賃が同条件の家賃に比べて明らかに安い、という事が証明できれば裁判で認められる事もあります。
スム君
スム君
ありがとうございました。大変助かりました。2年前の入居時に値引はなかったので、その点は問題ないかと思っております。
スム君
スム君
今後ともよろしくお願い致します。

賃料値上げの場合
・貸主が誰なのかを調べる
管理会社とオーナー(貸主)は別

多い事例
・貸主が中国人=最近多いです。中国と日本の賃貸の考え方が違う
・サブリース=大家から建築会社や管理会社が一括借り上げをして又貸しをし
ている場合(例8万で借り上げて9万で貸している)但し借り手がいないと空室
の期間の賃料ロスになるので、安く貸して更新時に値上げをする場合がある。又
利益を上げる為には値上げする事で簡単に値上げができるので最近多発中

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